জমি কেনার আগে অবশ্যই আপনাকে প্রথমে কিছু বিষয়ের দিকে নজর রাখতে হবে, না হলে আপনি পড়তে পারেন প্রতারণার খপ্পরে। প্রথমত জমির মালিকানা আপনাকে ভালোভাবে যাচাই করে নিতে হবে। আপনি যদি জমির মালিকানা সঠিকভাবে অনুসন্ধান না করেন তাহলে আপনি মূল অংশ থেকে বাদ পড়তে পারেন। মোদ্দা কথা হলো জমির দলিলপত্র না যাচাই করে জমি কেনা উচিত নয়।
জমি কেনার আগে কোন কোন বিষয়ের দিকে আমাদের লক্ষ্য রাখতে হবে-আজকের আর্টিকেলে আমরা আলোচনা করবো :
- প্রথমেই দেখতে হবে সর্বশেষ দলিলটি এবং তার আগের দলিলটি এবং দেখতে হবে সর্বশেষ দলিলের সাথে আগের দলিলের মিল আছে কিনা। পাশাপাশি ভায়া দলিল গুলোর সঙ্গে মিল আছে কিনা তাও দেখে নিতে হবে। ভায়া দলিল বলতে সাধারণত বোঝায় মূল দলিল যা থেকে পরবর্তী দলিলগুলো সৃষ্টি হয়।
- জরিপের মাধ্যমে যে রেকর্ড হয়েছে অর্থাৎ খতিয়ান ও নকশা ভালোভাবে যাচাই করে নিতে হবে।
- দলিল দাতা এবং গ্রহীতার নাম ঠিকানা এবং মোট জমির পরিমাণও সঠিকভাবে সন্ধান করতে হবে।
- অনেক সময় আগের দলিলের থেকে নতুন দলিলে বেশি জায়গা দেখানো হয় , সেক্ষেত্রে ভায়া দলিল গুলো সঠিকভাবে চেক করে নিতে হবে। অর্থাৎ ভায়া দলিল গুলোর সাথে নতুন দলিলের হস্তান্তরিত জমির পরিমাণ ঠিক আছে কিনা তা যাচাই করে নিতে হবে।
- পূর্বের খতিয়ানের সঙ্গে বর্তমান খতিয়ানের মিল আছে কিনা সেটাও চেক করে নিতে হবে।
- নামজারী বা মিউটেশন যদি না হয় তার পেছনের কারণ খুঁজতে হবে , যদি মিউটেশন বা নামজারি না করা হয়ে থাকে তাহলে জমি কিনতে সমস্যা হবে।
- নামজারির মাধ্যমের তৈরিকৃত খতিয়ান ভালোভাবে যাচাই করে নিতে হবে, সেই খতিয়ানে দাগের মোট জমির পরিমাণ এবং দাগের অবশিষ্ট জমির পরিমাণ যোগ করতে হবে।এই যোগফলের সাথে ওই দাগের মোট জমির পরিমাণ মিলাতে হবে যদি জমির পরিমাণ সে অনুযায়ী বেশি থাকে তাহলে তাহলে অতিরিক্ত জমিটুকু কোনভাবেই দাবি করা যাবে না।
- যার কাছ থেকে জমি কিনবেন অর্থাৎ যে দাতা তিনি কিভাবে জমির মালিক হয়েছেন তা ভালোভাবে যাচাই করে নিতে হবে, এই মালিকানা কি ক্রয়সূত্রে ওয়ারেশ সূত্রে দান বা হেবা মূলে যাই হোক না কেন প্রতিটি ক্ষেত্রেই উপযুক্তভাবে প্রত্যেকটি দলিল যাচাই বাছাই করে নিতে হবে।
- জমিটি সরকারি মালিকানাভুক্ত কিনা বা ভিপি তালিকাভুক্ত কিনা সেটা অবশ্যই চেক করে নিতে হবে।
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি তে যদি কেউ জমি বিক্রি করতে চায়, সেক্ষেত্রে মূল মালিকের সঙ্গে যোগাযোগ করে নিতে হবে এবং তার কাছ থেকে জমির সঠিক তথ্য অনুসন্ধান করে নিতে হবে।
- যেকোনো জমিতে মালিকানা সংক্রান্ত বিবাদ থাকতেই পারে সেক্ষেত্রে আশেপাশের লোকজনের কাছ থেকে বিষয়টি নিশ্চিত হয়ে নিতে হবে।
- জমির সর্বশেষ কেনাবেচার তথ্য সাব রেজিস্টারের অফিসে গিয়ে জেনে নিতে হবে।
- জমি কেনার সময় অবশ্যই একজন আইনজীবী পরামর্শ নিন, কিছু টাকা খরচ হলেও এটি খুব ফলপ্রসু হবে।